О правах арендаторов государственного и муниципального имущества

Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ подготовил проект постановления по вопросам, связанным с применением правил ГК РФ о договоре аренды.

Мы считаем, важными из них следующие:

Поскольку положения, предусматривающие обязательность

проведения торгов, не лишают арендатора государственного или муниципального имущества принадлежащего ему в силу статьи 621 ГК РФ преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, такой арендатор вне зависимости от того, являлся ли он участником 2 указанных торгов, вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному на торгах договору.

Предъявлению такого требования не препятствует отсутствие государственной регистрации договора аренды с победителем торгов. Судебный акт, которым иск о переводе прав и обязанностей удовлетворен, является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

Вместе с тем, если арендодатель до заключения договора аренды с победителем торгов предложил арендатору заключить с ним договор аренды на условиях, предложенных победителем торгов, а арендатор отказался от заключения договора либо не принял этого предложения в указанный в нем срок, суд отказывает такому арендатору в защите его преимущественного права (статья 10 ГК РФ). При этом если срок, в течение которого арендатор может принять данное предложение, не установлен арендодателем (статья 440 ГК РФ), он определяется с учетом абзаца второго пункта 5 статьи 448 ГК РФ, согласно которому договор аренды, заключаемый по результатам торгов, должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола.

4. В случае удовлетворения судом требований арендатора о переводе прав и обязанностей по заключенному на торгах договору либо заключения с ним договора аренды на условиях, предложенных победителем торгов, арендодатель обязан вернуть победителю торгов полученный задаток (пункт 1 статьи 1102 ГК РФ).

Кроме того, в этом случае победитель вправе требовать возмещения убытков, связанных с участием в торгах, если информация о наличии лица, обладающего преимущественным правом на заключение договора аренды, не была включена в извещение об их проведении.

При этом судам следует учитывать, что отсутствие в извещении о проведении торгов такой информации не является основанием для признания торгов недействительными.

Юристы и адвокаты "ЗАКОН1"

Адвокаты по гражданским делам

Адвокаты по гражданским, жилищным делам, по недвижимости, наследственным и трудовым спорам, работающие в юридической фирме «Закон 1» в Москве – это высококлассные профессионалы с большим опытом работы. Наши специалисты принимают участие в судебных разбирательствах как в столице, так и в других городах России. Только квалифицированный адвокат по трудовым спорам или специализирующийся в иной области сможет досконально изучить проблему работника или работодателя и приложить все силы к ее положительному разрешению. Высокая квалификация и опыт участия в судебных процессах – вот залог успеха специалистов в области юриспруденции.

Наши адвокаты по трудовым спорам, наследственным и жилищным делам оказывают профессиональную юридическую помощь физическим и юридическим лицам по трудовым спорам, спорным наследственным и жилищным делам, а также связанным с недвижимостью, административным и гражданским правом. Мы знаем, как найти выход из конфликтной ситуации с минимальными потерями для клиента. Воспользовавшись юридическими услугами, которые предоставляют адвокаты по наследственным, жилищным делам, недвижимости и по трудовым и гражданским спорам, вы получите гарантии быстрого и эффективного решения ваших проблем исключите убытки. Опыт специалистов нашей компании позволит оперативно уладить любые спорные взаимоотношения либо найти необходимый консенсус.

На первоначальном этапе обращения в юридическую фирму «Закон 1» адвокаты по недвижимости, жилищным, гражданским, наследственным делам, трудовым спорам анализируют сложившуюся ситуацию. Такая консультация предоставляется на бесплатной основе. Звоните нам или оставляйте заявку на сайте, и наши адвокаты по гражданским делам, наследственным, трудовым и жилищным спорам, по недвижимости постараются ответить на все ваши вопросы в кратчайшие сроки по электронной почте или телефону.

Помните, своевременная профессиональная юридическая помощь и поддержка – залог максимально эффективного разрешения сложившейся конфликтной ситуации!